2018龙光业绩同比翻番，稳坐南宁房企“一哥”

文/易居企业集团·克而瑞分析师 王莹 

在南宁地产江湖有一句话：龙光老大哥，人狠话不多。这是2018年，南宁房地产圈对龙光的一致评价。

克而瑞数据显示，2018年，龙光地产南宁房产公司凭借89.87亿元、82.44万㎡的成绩，以绝对优势登顶《2018年度南宁房地产企业权益榜TOP20》，成为南宁楼市当之无愧的“一哥”。销售金额同比大幅上涨98%，翻了将近一番。不仅如此，龙光地产南宁房产公司官方透露，2018年南宁龙光实际销售额已突破百亿大关。

通过复盘龙光近年来在广西，尤其是在南宁的一系列动作，就会发现其业绩上涨并非偶然。前瞻性的战略布局，丰富的土地储备，快周转以及标准化产品体系，使得南宁龙光在2018年实现跨越式的突破。

【榜单发布】

89.87亿元、82.44万㎡

龙光业绩同比大涨98%，登顶南宁房企“双榜”

2018年，对于龙光地产而言，是有着里程碑式的一年，也是奠定其南宁龙头房企地位的一年。

克而瑞数据显示，2018年龙光地产以89.87亿元、82.44万㎡的成绩，以绝对优势登顶《2018年度南宁房地产企业权益榜TOP20》，销售金额和面积均为第一。

与2017年相比，2018年龙光南宁业绩翻了将近一番，领跑房企第一梯队。从销售金额来看，龙光排名从第8名上升至第1名，排名上升7位，与2017年相比上涨98%；成交面积方面，龙光排名则从第6名上升至第1名，排名上升5位，成交面积同比上涨103%。

2018年，龙光拔得房企头筹，旗下多盘均有不俗表现。如2018年3月上市的龙光·玖珑臺，就以21.71亿元的销售成绩，位列2018年南宁单盘TOP20第9名，也是邕宁区单盘销售金额第二名；良庆区的龙光·玖誉湖则以18.69亿元，位列2018年南宁单盘TOP20第14名；处于清盘状态的龙光·玖珑湖和龙光·玖珑府，成交金额也均超过10亿元。

【企业解读】

新增土地储备第一，投资准确度高

持续的土地储备，是维持房企开发运转的基石，“强者恒强”的规律也开始适用于土地市场。2018年，龙光地产拔得南宁房企头筹，并非偶然，2017年丰富的土地储备，为2018年龙光这场硬仗打下了夯实基础。

克而瑞统计，2017年，龙光在南宁4次出手拿地，新增土地储备面积（计容建面）达95.37万㎡，累计新增土地货值29.65亿元，其南宁布局迅速扩张至14盘。3个新项目龙光玖珑臺、龙光玖誉府以及龙光玖誉湖，在2018年均快速入市，龙光玖珑湖也补充了后续地块，2018年龙光地产可谓“弹药充足”。

不仅如此，2018年以来在南宁招牌挂市场上，龙光更是拿地拿到手软。2018年-2019年1月，龙光在南宁招拍挂市场上8次出手拿地，再加上印象愉景湾这一合作项目，新增土地储备面积（计容建面）达194.66万㎡，累计新增土地货值65.76亿元，是2018年以来南宁新增土地储备量最大的房企。

从新增项目位置来看，9幅地中6幅位于五象新区，2幅位于西乡塘区，一幅位于江南区。这符合龙光的一贯战略，深耕城市优质区域，多点布局。

2018年，龙光地产还以多元化方式扩充南宁土地储备。如与合景、大唐、阳光城共同开发167亩的印象愉景湾；龙光东风路约103亩地块，由龙光、大唐、金科合作开发。通过合作开发等方式，龙光实现以较少的资金，撬动大量资产，为企业获得土储的同时节省了资金成本，降低了开发风险，也为未来业绩增长提供了充足的弹药支持。

不仅如此，2018年至2019年1月20日龙光新增的9个项目(或新组团)中，4个已经开盘。如去年1月才拿地的龙光·玖誉湾，5个月营销中心开放，不到6个月的时间首次开盘，目前项目住宅已去化过半。在这种快速拿地、快速开发、快速销售的模式下，龙光业绩上涨，对业内并不意外。

深耕南宁14年，前瞻性战略布局落地

随着南宁城市的不断发展，部分房企凭借前瞻性的思维以及战略布局优势，使得企业在近几年业绩有较大的上升空间。2018年，龙光夺得南宁房企销冠，并实现业绩翻番，正是因为提前意识到这一趋势的转变。

2006年，粤系房企龙光地产开启其在八桂布局，打造了龙光南宁第一盘——龙光·普罗旺斯，一个多年蝉联南宁销冠的千亩法式大盘。自此，龙光在南宁楼市扎根了下来。如今深耕南宁14载，龙光先后开发了15个住宅项目及2个高端写字楼项目，遍布南宁六大城区，均位于区域优质地段。

2018年，龙光地产11盘齐发，业绩进入爆发期，贡献主力为龙光玖珑臺和龙光玖誉湖。龙光·玖珑臺成交金额达21.71亿元，位列2018年邕宁区单盘销售金额第二名；龙光·玖誉湖则以18.69亿元，位列2018年南宁单盘TOP20第14名。

龙光南宁布局图

除了深耕南宁，龙光也很注重区域逐级深耕，即下沉到城市周边有市场机遇的城市。例如2009年走出南宁，以战略性的眼光拿下防城港北部湾大道旁1200亩超大海景地块；2014年，龙光拿下桂林象山区338亩，首进桂林；2017年2月，历经600次竞价，鏖战4个小时，龙光拿地强势入柳，至此完成广西多个重点城市覆盖。

2018年，龙光广西区域亦有不俗成绩，销售额达145.12亿元，位列2018年广西房企销售金额4强。其中，防城港的千亩海景大盘龙光阳光海岸，以30.80亿元，位列广西单盘第2，表现突出；柳州的龙光玖珑府，成交金额14.54亿元，位列2018年柳州单盘金额榜第三；桂林的龙光普罗旺斯则以9.92亿元位列2018年桂林单盘金额榜第二。

标准化产品体系，实现规模快速扩张

除了标准化的营销体系、标准化的产品系，也是房企快速复制和扩张的根本。现如今，品牌房企均是广泛布局和产品标准化的受益者。

目前，龙光在南宁主打的是其中高端产品系——“玖系”。“玖系”无论是选址还是产品都较为严苛，选址要么是湖景，要么海景，要么城市中心，要么地铁旁，如深圳的玖钻、玖珑玺和玖珑臺等玖系产品均位于深圳市核心区域的高端项目。

龙光目前在南宁已开发9个玖系项目，龙光·玖珑臺、龙光·玖誉湖、龙光·玖珑湖、龙光·玖珑府、龙光·玖云著、龙光·玖誉府、龙光·玖誉湾，以及新盘龙光·玖珑郡、龙光·玖珑湾。其中，龙光·玖珑臺、龙光·玖誉湖、龙光·玖誉府等项目，一经推出均是区域的热盘。

正是基于广泛的客户基础和良好的口碑，龙光地产在标准化的建造模式下快速复制和扩张，谋求企业和规模的进一步增长。

2018年，龙光在土储端和新房销售端双双发力，势在迅猛扩张南宁版本的同时，巩固和加强其在南宁楼市的地位。2019年，龙光预计仍将保持高速的土地储备，仅1月份便2次出手拿地，尤其是斩获凤凰纸业283亩超大地块，为2019年的快速发展打好基础，市场份额或持续扩大，表现可期。

【推荐项目】

龙光·玖珑臺

龙岗52万㎡滨江大盘

项目简介：五象新区233亩滨江大盘，周边环绕多所跨江大桥，可便捷前往青秀区。往西就是万达茂城市综合体、广西体育中心、五象湖公园等；北上速达李宁体育园，东盟商务区、万象城、航洋以及南宁东站。一线的邕江青山视野，优质的商业、休闲配套，生活便捷。

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龙光·玖誉湖

五象城央60万㎡双湖岸大城 

项目效果图

项目简介：位于良庆大桥南，是五象城央60万㎡双湖岸大城。周边路网三横四纵、五桥飞架连接东盟商务区，紧邻地铁4号线“良庆大桥南站”。项目自建12班幼儿园，周边还有衡阳路小学五象校区、五象湖初级中学等学校。威宁邻家广场、宜家家居、恒大国际中心、五象航洋城、万达茂等大型商业体环绕。

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图文来源：CRIC广西；

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